Главная | Аккредитив в расчетах в сделках по недвижимости

Аккредитив в расчетах в сделках по недвижимости


Стоит такая услуга довольно дорого.

К примеру, возможность рассчитаться по ипотечной сделке через аккредитив предоставляет своим клиентам Нордеа Банк. Основное условие — наличие у участников сделки счетов в этом банке.

Удивительно, но факт! Сделка была признана недействительной, депонированные деньги продавцу перечислены не были, а благополучно вернулись Смирнову.

Срок действия аккредитива — установленный срок государственной регистрации прав на недвижимость, увеличенный на два месяца. Деньги, которые положены на счет на условиях аккредитива уже нельзя будет впоследствии снять по своей инициативе за исключением случаев, когда сделка так и не состоялась. Таким способом продавец может себя обезопасить от того, что со временем неожиданно ухудшится финансовое положение покупателя.

Удивительно, но факт! После предъявления требуемых документов исполнитель переводит на счет владельца жилья требуемую сумму.

Для открытия аккредитива между банком и клиентом подписывается отдельный договор, но перед этим покупатель пишет заявление на имя финансового учреждения. В нем должны присутствовать: В самом договоре с банком оговариваются перечень документов, требуемых для совершения платежа, тариф за обслуживание аккредитива, прочие важные моменты.

В частности, прописываются взаимные обязательства сторон, их ответственность друг перед другом, а также порядок прекращения взаимоотношений. Нужно также определить срок, на который открывается аккредитив.

Удивительно, но факт! Общая характеристика Аккредитив — это одна из современных форм расчетов безналичным способом, используемая для взаимодействия продавца и покупателя.

Он может быть любым. Например, должны соответствовать вид документа выписка из ЕГРП, договор купли-продажи и др. При установлении соответствия представленной документации условиям аккредитива при продаже квартиры исполняющий банк реализует его исполнение п. При этом банк принимает на себя обязательство перечислить денежную сумму в соответствии с условиями аккредитива на счет продавца недвижимости после представления им в банк надлежащего комплекта документов.

Источник фотографии Расчеты между покупателем и продавцом — одна из самых нервных стадий сделки с недвижимостью. Немногие часто держат в руках суммы в несколько миллионов рублей, да и надежность банковских ячеек все чаще вызывает сомнения.

Для тех, кто доверяет

Банковский аккредитив дает возможность избежать ненужных волнений в процессе манипуляций с пачками наличности, но вот удобен ли этот механизм? В плюсах и минусах этой формы расчета, а также в основных шагах по оформлению банковского аккредитива разбирались журналисты БН. В сделках с недвижимостью банковский аккредитив выступает одной из возможных форм безналичных расчетов между продавцом и покупателем жилья при участии банка-посредника.

Эмитентом называется банк, выпускающий аккредитив и перечисляющий на него средства со счета покупателя. Всю документацию сдали на регистрацию и стали ждать её завершения. Вот тут то и начались проблемы.

Что такое аккредитив при сделке с недвижимостью

Сначала документы вернулись на доработку из-за ошибки в одном из них. Пока переделали документ, прошло 7 дней. Затем документы сдали на повторное рассмотрение и снова вернули не было согласия супруга Скворцовой на продажу.

Удивительно, но факт! Не нужно также в наше неспокойное время забывать и о мерах безопасности.

На поиски супруга, с которым Скворцова не проживала совместно несколько лет, но официально не была разведена, ушло ещё 2 недели. Между тем 30 дней истекли. Банк, не получив подтверждающих документов по закрытию сделки, автоматически вернул деньги покупателю.

Что такое аккредитив при покупке недвижимости

Контроль банковской операции Законодательство РФ возлагает на банковскую организацию ответственность по выполнению договорных обязательств в части аккредитивных расчётов. В связи с этим проплата совершается только после тщательной проверки представленных документов.

Удивительно, но факт! В случае купли-продажи жилплощади, условия проведения перечислений диктует покупатель, а затем они предъявляются в банк продавца совместно с заявлением об открытии аккредитива.

Преимущества и недостатки Для физических лиц аккредитивы при покупке недвижимости имеет следующие преимущества: Обе стороны застрахованы от имущественных потерь, так как сохранность денежных средств и недвижимости гарантируется банком.

Вся процедура сделки более прозрачна, чем при использовании банковской ячейки.

Рейтинги лучших

Участники защищены от недобросовестности другой стороны, так как в сделке присутствует третье лицо — банковское учреждение, играющее роль куратора.

В одностороннем порядке нельзя изменить ранее оговоренные условия. Согласие на корректировку безотзывного аккредитива дают все участники сделки. Продавец, получив договор купли-продажи квартиры с отметкой Росреестра, идет в банк, передает документы.

Удивительно, но факт! Благодаря аккредитиву банк является гарантом закрытия сделки между покупателем и продавцом.

Банк проверяет документы на соответствие условиям, затем — переводит сумму на счет продавца. Если продавец не принес необходимый документ, аккредитив закрывается, а деньги возвращаются покупателю.

Удивительно, но факт! Покупатель должен обратиться в банк, который его обслуживает, чтобы оформить там аккредитив.

Это обезопасит стороны в будущем, если возникнет какой-либо спор по основному договору. Прописывать, что соглашение об открытии аккредитива является обязательным приложением к договору купли-продажи, не нужно. Достаточно подробно прописать условия открытия аккредитива в соответствующем разделе договора.



Читайте также:

  • Обязательная доля в наследстве независимо от завещания составляет
  • Дают ли ипотеку под строительство дома
  • Сколько стоит оформление закладной по ипотеке
  • Завещание оформленное в присутствии свидетеля