Главная | Аренда здания права на земельный участок

Аренда здания права на земельный участок


Земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с Гражданским и Земельным кодексами.

Удивительно, но факт! Спецификой правового регулирования аренды земель является то, что основным источником регулирования выступает не закон, а договор.

Арендные отношения оформляются договором аренды в письменной форме ст. N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Удивительно, но факт! В таком случае в договоре аренды здания или сооружения может быть предусмотрено, что арендатор этой недвижимости приобретает земельный участок, на котором она расположена, на праве аренды или ином праве, допустимом в соответствии с земельным законодательством.

Сдача в аренду является формой распоряжения земельным участком. Прежде всего правом сдачи земельного участка в аренду обладает его собственник ст. В соответствии с законодательством земля может находиться в собственности как физических, так и юридических лиц.

Удивительно, но факт! Он может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием или сооружением, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости п.

Соответственно, реализовать право сдачи земли в аренду могут граждане и юридические лица. В соответствии с законодательством земельные участки в Российской Федерации могут предоставляться гражданам, юридическим лицам, иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства и иностранным государствам.

Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных ЗК РФ.

Основные признаки аренды земель: Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. При этом согласно Федеральному закону от 24 июля г.

N ФЗ объектом аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть только участки, прошедшие государственный кадастровый учет. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка а также его покупку , но после собственника здания, строения, сооружения, находящихся на этом земельном участке п. Особенности аренды земельных участков: Сроки аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности ст.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. Арендодатель, обладающий правом собственности на земельный участок, на котором расположена арендуемая недвижимость, может передать этот участок только в аренду. Гражданин-арендодатель в соответствии с ч. Такое право предоставлено только гражданам ч.

Глава 45 § 4 (3)

Необходимо заметить, что ЗК РФ предусматривает ограниченный перечень прав на земельные участки, а именно: К какому праву на земельный участок относится право пользования земельным участком арендатором, предоставляемое ему в соответствии с абз. Очевидно, что это право не может быть правом собственности и правом пожизненного наследуемого владения. Следовательно, оно может быть определено как аренда, сервитут, право постоянного бессрочного пользования либо право безвозмездного срочного пользования.

Рассматривать это право пользования как сервитут не представляется возможным в силу особенностей сервитута.

Удивительно, но факт! Таким образом, заключая договор аренды объекта недвижимости здания, строения, сооружения, помещения необходимо определиться на каком праве земельный участок под объектом предоставляется арендатору.

Прежде всего сервитут предполагает соседство земельных участков. Кроме того, сервитут как ограниченное вещное право на чужое недвижимое имущество не соединено с владением этим имуществом.

Арендатор же здания не может не владеть земельным участком, на котором это здание расположено. Нельзя рассматривать право пользования, предоставляемое арендатору в силу абз.

Удивительно, но факт! Так как договор аренды нежилого помещения в здании заключается арендатором в целях пользования этим помещением, он в силу договора аренды приобретает право пользования земельным участком, на котором расположено здание, в той мере, в какой это необходимо ему для реализации своих прав по договору аренды нежилого помещения.

Во-первых, основания приобретения такого права не носят договорный характер, поскольку право постоянного бессрочного пользования предоставляется на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки. Единственным исключением из этого правила является положение ст.

Аренда земельных участков

Таким образом, право пользования земельным участком, предоставляемое арендатору в силу абз. ЗК РФ допускает передачу земельного участка его собственником в безвозмездное срочное пользование по договору.

ГК РФ, хотя и устанавливает правило, в соответствии с которым плата за пользование зданием или иным сооружением включает плату за пользование земельным участком ч. Следовательно, стороны договора аренды могут установить своим соглашением только плату за пользование зданием или иным сооружением, предоставив арендатору на срок аренды здания или иного сооружения земельный участок на праве безвозмездного срочного пользования. Безусловно, право пользования арендатора земельным участком, предоставляемое ему в соответствии с абз.

Если арендодатель не является собственником земельного участка, то по общему правилу аренда здания и иного сооружения, расположенного на таком участке, требует согласия собственника земельного участка.

Передача здания или иного сооружения во временное владение и пользование без согласия собственника земельного участка допускается, если подобные действия арендодателя не противоречат условиям пользования таким земельным участком, установленным законом или договором, заключенным с собственником земельного участка.

К числу несобственников ГК РФ относит лиц, владеющих земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования, на праве пожизненного наследуемого владения.

Удивительно, но факт! Наличие у арендодателя права собственности на землю влияет лишь на возможность определить в договоре условия о праве пользования земельным участком, которое приобретает арендатор.

Видимое противоречие между положением ч. В законе или в договоре может быть предусмотрена возможность распоряжения участком.

В нормах о купле-продаже, об аренде недвижимости предусмотрена такая возможность. В то же время с введением в действие ЗК РФ запрет на распоряжение земельными участками, не принадлежащими гражданам и юридическим лицам на праве собственности, приобрел характер императива. Необходимо учитывать, что арендодатель, не являющийся собственником земельного участка, может передать арендатору права на земельный участок в том объеме, которым обладает сам, или в меньшем объеме.

Таким образом, если арендодатель владеет земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования, он может с согласия собственника передать земельный участок арендатору только на праве безвозмездного срочного пользования или в аренду на срок аренды строения.



Читайте также:

  • Перевод ипотеки с одного человека на другого
  • Образец искового заявления по разделу имущества бывших супругов