Главная | Аренда земельных участков находящиеся в муниципальной собственности

Аренда земельных участков находящиеся в муниципальной собственности


Большая часть муниципальных земель находится в границах соответствующих поселений, но в некоторых случаях участки могут находиться и вне их границ, например, если там находятся объекты недвижимости, принадлежащие муниципалитету. Во владение администрации могут передаваться государственные земли.

Удивительно, но факт! Аренда муниципальной земли — возможность получения одного из правомочий собственника, права использования надела в своих целях.

Если участок не изъят из оборота и не является зарезервированным для государственных нужд, то его можно арендовать. В данной статье мы подробно расскажем, как взять землю в аренду у администрации.

Особенности аренды

Необходимые условия Согласно статье 22 ЗК, арендаторами могут выступать как юридические , так и физические лица, в том числе иностранные граждане и лица без определенного гражданства. Оформить землю в аренду у администрации города или села они могут только при наличии следующих условий: Как проводится предварительное согласование надела? Решение о согласовании муниципалитет принимает, когда участок требуется образовать или уточнить его границы, а также когда лицо может воспользоваться возможностью арендовать надел без объявления аукциона.

Для этого необходимо подать заявление, в котором обязательно указываются такие сведения: С заявлением подаётся документация, которая подтверждает право на аренду надела без проведения аукциона, проекты и схемы относительно участка, который нужно образовать.

Удивительно, но факт! Задаток также возвращают заявителю, которому не разрешили участвовать в торгах.

В десятидневный период муниципальный орган может вернуть документы по причине нарушения формы и содержания заявления, указав причины возврата. Если уточнить границы не нужно, надел является уже образованным, а лицо не имеет препятствий для аренды земли, компетентный орган разрабатывает проект соглашения, отдаёт или направляет его заявителю.

Порядок процедуры

При возникновении конфликта интересов — ситуации, когда муниципалитету уже подавалась схема участка, и местонахождение его совпадает, принимается решение, которым приостанавливается рассмотрение поданного позже заявления.

В этой ситуации сперва принимается решение относительно первого потенциального арендатора.

Удивительно, но факт! По закону земельные участки муниципальной собственности сдают в аренду на аукционах, если месторасположения объектов на них до этого согласованы не были.

Время приостановления зависит от результатов рассмотрения первого заявления. В течение месяца муниципалитет рассматривает документацию. Перед проведением аукциона необходимо за месяц опубликовать сведения о нем.

Удивительно, но факт! В настоящее время её размер составляет две тысячи рублей для граждан.

Участникам нужно заявить о себе и внести задаток не позднее, чем за пять дней до начала. Начальная стоимость устанавливается в пределах полутора процентов кадастровой стоимости.

Также может быть использована рыночная цена аренды , определенная при оценке. При отсутствии регистрации такие лица к аукциону не допускаются.

Установленные требования

Торги Форма проведения торгов может быть различна: Организация торгов проходит в несколько этапов. Сначала рассылается уведомление о проведении, которое должно быть опубликовано не позже, чем за 1 месяц до начала аукциона.

Физлица Чтобы получить землю для личного использования, физическим лицам необходимо уточнить в администрации района, свободен ли участок и доступен ли он для найма.

Удивительно, но факт! Место, время и форма торгов; Объект имущества; Порядок проведения мероприятия оформление участия, критерии отбора, определение победителя ; Начальная цена.

Если целью аренды не является строительство, администрация предложит различные доступные варианты. После выбора, участок необходимо зарегистрировать и заключить договор аренды. Аренда участка под застройку имеет свои нюансы.

Участие в торгах и субъекты, освобождённые от них

Такая земля дается в аренду только через торги. Для инициации конкурса или аукциона необходимо выяснить характеристику участка и озаботиться тем, чтобы ему был присвоен кадастровый номер. Только после этого земля может быть предложена для найма.

Удивительно, но факт! Начальная стоимость устанавливается в пределах полутора процентов кадастровой стоимости.

Если желающих больше не появится, договор будет заключен с единственным участником торгов. Заявитель подает заявление о предоставлении земельного участка. Оформленное соглашение регистрируется в Росреестре. Когда речь идет о землях, предназначенных для застройки или другого вида освоения, назначается процедура торгов в форме аукциона.

При выявлении незаконных требований, заинтересованное лицо может обратиться в суд для защиты своих прав. Рассматривая такую жалобу, суд может принять решение о признании результатов торгов недействительными.

Удивительно, но факт! Данные о строениях если имеются.

До подачи обращения заявитель обязан внести установленную сумму задатка, что подтверждает серьезность его настроя. Если обратившееся лицо проигрывает по итогам аукциона, то денежная сумма будет возвращена ему полностью.



Читайте также:

  • Увеличение мобилизационного возраста в россии
  • Заявление на аренду земельного участка образец от юридического
  • Налог на землю при аренде земельного участка
  • Сколько надо работать на одном месте для получения ипотеки