Главная | Арендные каникулы чес заменить в договоре

Арендные каникулы чес заменить в договоре


Особенности арендных каникул

Безопасные варианты заключения соглашения Итак, стороны приняли решение ввести арендные каникулы. Как прописать это в договоре таким образом, чтобы у сотрудников налоговых органов не возникли претензии? Существует несколько безопасных вариантов, которые помогут избежать излишних придирок со стороны налоговой службы: По просьбе арендатора арендодатель вправе освободить его на какой-то период от внесения арендной платы.

То есть предоставить арендные каникулы. Обычно это время необходимо арендатору, чтобы провести в арендуемом помещении ремонт или перепланировку.

Арендные каникулы могут предоставляться и по другим причинам. Даже через несколько лет после начала аренды. Например, для переоборудования офисного помещения под магазин или наоборот. Стороны сами определяют продолжительность арендных каникул. Налоговые последствия арендных каникул зависят от того, как условие об их предоставлении прописано в договоре аренды.

Что понимать под арендными каникулами

Разберемся, какие формулировки наиболее выгодны в налоговом плане для арендатора и арендодателя. Опасно указывать в договоре, что в течение нескольких месяцев арендатор не платит арендную плату На время арендных каникул за арендатором сохраняется право пользования арендованным объектом. Но арендную плату он в этот период не уплачивает. Налицо безвозмездное пользование имуществом.

Если это напрямую указать в договоре аренды, неблагоприятные налоговые последствия гарантированы и арендатору, и арендодателю см.

Удивительно, но факт! Базой для начисления является рыночная стоимость аренды идентичного имущества пп.

Какие налоговые последствия могут наступить А вот с позиции Налогового кодекса РФ у инспекторов, скорее всего, возникнут вопросы.

Поскольку у них сразу же появится желание квалифицировать период, в течение которого действуют арендные каникулы, в качестве безвозмездного пользования предоставленным арендатору помещением. Это чревато следующими налоговыми последствиями: Расшифровка соответствующих норм налогового законодательства приведена в таблице.

Порядок налогообложения безвозмездно оказанных услуг Операция Налог Основание Реализация товаров работ, услуг на территории РФ.

А вот это попробуйте...

Налоговую базу при этом определяют как стоимость указанных товаров работ, услуг , исчисленную исходя из цен, определяемых в порядке, предусмотренном статьей Информацию о ценах получатель должен подтвердить документально или путем проведения независимой оценки Налог на прибыль П. Как заключить дополнительное соглашение об арендных каникулах Если необходимость в проведении ремонтных работ возникла после оформления договора, например, через несколько месяцев или даже лет после начала аренды, то для определения условий каникул заключается дополнительное соглашение.

Удивительно, но факт! Для арендаторов, которые планируют разместиться на 10 тыс.

Здесь, как правило, используется один из двух вариантов. Как арендные каникулы прописать в дополнительном соглашении: При заключении допсоглашения оговариваются: Стороны самостоятельно договариваются об устраивающей их цене п.

Но все-таки рискованно снижать арендную плату за первые месяцы до неправдоподобной суммы. Например, до 1 руб.

Удивительно, но факт! Советую разработать и закрепить письменную форму получения у арендодателя разрешения на производство неотделимых улучшений.

Налоговики могут приравнять это к безвозмездному пользованию объектом и доначислить арендатору и арендодателю налоги. Этот вариант неудобен для арендатора, так как по условиям договора ему придется вносить арендную плату уже за первый месяц аренды.

Навигация по записям

То есть арендных каникул как таковых не будет. Уменьшится лишь общая сумма арендных платежей за год. Стороны вправе добавить в договор условие об отсрочке платежа. Например, на те же три месяца арендных каникул. Налоговых рисков в этом нет. Главное, чтобы за предоставление отсрочки с арендатора не взимались проценты п.

Хотя условие об отсрочке платежа может навести налоговиков на мысль, что стороны таким образом завуалировали арендные каникулы. Вариант второй — равномерно распределить арендную плату на первый год аренды Этот вариант аналогичен предыдущему.

Дополнительное соглашение на арендные каникулы образец

Только размер арендной платы в течение первого года или другого периода не меняется. Наличие арендных каникул и параметры, действующие во время их применения, оговариваются в условиях договора аренды: То есть каникулы являются неотъемлемой частью договора аренды, и взаимоотношения арендатора и арендодателя во время них продолжаются на основании именно этого документа.

Право на уменьшение арендной платы по согласию сторон предусмотрено п. Варианты оплаты за период арендных каникул Предоставление в аренду — услуга, предполагающая ее возмездность ст.

Чем руководствоваться при заключении договора

В случае отсутствия платы за аренду пользование может быть сочтено безвозмездным и тогда будет подчиняться правилам другой главы ГК РФ гл. То есть совсем отказываться от арендной платы во время арендных каникул не следует, но правомерным является обоснованное адекватное снижение платежей.

Удивительно, но факт! Постоянная величина арендной платы устанавливается в денежной форме и составляет [вписать нужное] за 1 кв.

В данном договоре стоит предусмотреть полную стоимость арендной платы , которую арендатор фактически не уплачивает за время ремонта. Ежемесячная арендная плата составляет сто пятьдесят тысяч рублей, включая НДС. Арендатор за собственный счет проводит необходимые ремонтные работы в помещении для приведения его в состояние, пригодное для целевого использования.

Арендодатель возмещает расходы арендатора на ремонт путем их зачета в арендную плату за первые четыре месяца действия настоящего договора.

Удивительно, но факт! После переговоров стороны согласовали условия:



Читайте также:

  • Процедура банкротства организации срок
  • Юридическая помощь по доступным ценам
  • Забор является недвижимым имуществом