Главная | Договор ипотеки в общую долевую собственность

Договор ипотеки в общую долевую собственность


Что первым приходит в голову, когда знакомый жалуется на сложности с выплатой ипотеки? То, что бедолага сейчас живет в квартире, на которую оформлен банковский. Старший сын — заемщик, его мать — созаемщик. На момент заключения договора оба сына были не женаты.

Затем старший сын женился. Как это может повлиять на оформление квартиры в долевую собственность в будущем, после полного погашения кредита? Имеет ли право жена сына претендовать на долю ведь в документах её не было? Обязательна ли эта доля или она может от неё отказаться? Можно ли оформить эту квартиру только на четыре доли двое родителей и двое сыновей? Ответы юристов 2 Можете быть спокойны, жены братьев не имеют прав ни на какие доли квартиры, так как квартира приобретена до брака, конечно если супруг не подарит супруге свою долю или ее часть.

Не совсем согласен с коллегой.

' + window.Text['callme'] + '

Квартира конечно оформлена до брака, но расчет по кредиту за данную квартиру только предстоит и будет производится уже в браке, соответственно о приобретении с точки зрения фактической оплаты говорить нельзя!

Супруга может в судебном порядке претендовать на часть доли вашего сына в праве на квартиру, так как фактически оплата будет производиться и вашей невесткой, тк после брака действует режим совместно нажитого имущества супругов, а денежные средства уплачиваемые в будущем вашим сыном в кассу банка также являются совместным имуществом супругов, ничего не попишешь.

Судебной практики как супругами, в основном бывшими конечно, но не суть , отбиваются такие квартиры вагон и маленькая тележка.

Если интересно скину на мейл пару-тройку судебных решений по подобным делам, пишите. Более того, при будущей регистрации сделки по отчуждению дарению, продаже и тп потребуется ее нотариальное согласие на данную сделку! Выход — брачный договор о том что супруга сына не претендует на данную квартиру и лучше нотариальный, цена у нотариуса в районе т.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение. Дело в том, что если квартира была куплена подарена и прочее.

Многие банки пропускают занижение стоимости по ДКП. Под ипотеку подойдет,особенно если наследники укажут полную стоимость с в договоре.

Удивительно, но факт! И это не прихоть банка, а требование закона.

Ну если даже и нет,банки идут на занижение стоимости. Ну вы сами должны понимать,что такие наследственные свежие квартиры имеют долю риска. И еще нюанс,что срок владения идет с момента смерти наследодателя,а не с момента регистрации.

Ипотека: долевая собственность

То есть если он умер три года назад,то налога не будет. Вам нужно написать побольше информации. А если без перепланировок — то даже под военную ипотеку подходит. При этом на основании ст. В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

Если вопрос в возможных рисках — нужно проверять. Трех лет нет с момента оформления на троих или на двоих? Так как если двое собственников владели ранее квартирой более трех лет, то вновь приобретенное наследство, согласно ст.

Новости рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края

В связи с этим моментом возникновение права собственности у участников общей долевой собственности на квартиру комнату является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной гос.

Если первое право у Вас возникло более трех лет назад, то собственность в Вашей ситуации более 3-х лет. Если было переоформление квартиры,то это собственность менее трех лет,а значит под ипотеку не подходит. Но некоторые банки идут на занижение цены,тем самым рассматривают такие варианты. В соответствии с п. Учитывая вышеизложенное, поскольку имущество находилось в собственности налогоплательщика сначала в долевой, а потом в личной собственности более трех лет, то доходы от продажи этого имущества не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Агентство недвижимости в Чебоксарах "ЭлИум"

Банки не на это смотрят. Им вообще по-барабану на Ваши обязательства перед ФНС.

Удивительно, но факт! Если вопрос в возможных рисках — нужно проверять.

Alex King 22 Авг Прошу помочь в поиске оптимального решения следующей проблемы. Земельный участок и расположенный на нем жилой дом далее вместе — недвижка принадлежат четырем собственникам-физикам на праве общей долевой собственности. Данные физики договорились с потенциальным покупателем о продаже недвижки на следующих условиях: Заключается один договор, подписываемый покупателем и всеми собственниками единовременно. Собственник 1 получает оплату стоимости своих долей в праве собственности на недвижку в момент подписания договора к-п.

Передает принадлежащие ему доли по акту после регистрации перехода права собственности на его доли предлагаю сразу опустить вопрос адекватности передачи невыделенной доли в недвижимом имуществе. Собственники получают оплату после регистрации перехода права собственности на принадлежащие им доли к покупателю.

Свои доли они передают покупателю по акту в момент подписания договора. Мои соображения по последнему пункту: Нотариус откажется включать условие о залоге в силу закона отдельных долей в договор к-п. ФРС откажет в регистрации ипотеки отдельных долей.

Удивительно, но факт! Все в рамках общего пакета документов:

Ипотека имущества, находящегося в общей собственности 2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки 2.

Удивительно, но факт! И это также будет законно.

При общей долевой или совместной собственности на земельные участки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности. Земельные участки, не подлежащие ипотеке 2. Другое дело, что доли бывают реальные, бывают идеальные. И где конкретно - никому не ясно. До тех пор, пока супруги не договорятся или бывшие супруги не договорятся: То есть кто-то должен в этом случае отказаться от права на какие-то свои метры, а кто-то - наоборот, это право приобретает.

Но вернемся к нашему вопросу.

Итак, супруги оформляют квартиру 50 на 50 или в совместную собственность. Это значит, что мы с супругой не знаем, кому какая доля принадлежит. При разводе, суд, как правило, считает, что супруги, приобретая квартиру, имели равные права на приобретение этой квартиры, раз оформляли в общую совместную собственность.

И, как правило, в 99 процентах случаев, переходит от совместной собственности к долевой собственности, то есть делит имущество пополам.

Удивительно, но факт! Он составляется нотариусом,как правила у Банка есть "рыба" договора для нотариуса.

То есть, допустим, супруга внесла, допустим, тысяч и супруг внёс 2 миллиона. И вот на этих два миллиона двести тысяч они и купили квартиру. В этом случае, если удастся доказать, что было вот такую вот распределение денежных средств при приобретении квартиры, суд может кому-то из супругов присудить большую долю квартиры, а кому-то - меньшую. Но, как правило, как я уже сказал, в 99 процентах случаев, в случае развода, суд переходит от общей совместной к долевой собственности, путем деления имущества чётко пополам: При этом, суд возникает, когда?

Если же люди обо всём договариваются, то, как правило, суд не нужен.

Ещё вопросы

И, в этом случае, супруги могут договориться, что, допустим, ей принадлежит 0,1 квартиры, мне принадлежит 0,9. Можем зафиксировать наши договоренности документально, путем договора определение долей? И это также будет законно. Можем пойти в суд с этим нашим решением?

Удивительно, но факт! И, в этом случае, супруги могут договориться, что, допустим, ей принадлежит 0,1 квартиры, мне принадлежит 0,9.

Можем, чтобы суд зафиксировал это наше решение на раздел общего имущества. То есть, что получается: Эта организация, эта инстанция - налоговая инспекция. То есть разделить наши доли, нашу целую квартиру на доли.



Читайте также:

  • Долги по кредитам собирают
  • Кража леса на дрова
  • Из чего складывается долг по кредиту
  • Приватизация квартиры ведомственного фонда