Главная | Государственная регистрация на недвижимое имущество и земельные участки

Государственная регистрация на недвижимое имущество и земельные участки


Права на земельные участки, которые возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации, признаны юридически действительными и перерегистрации не требуют до изменения земельных правоотношений, например до перехода права на земельный участок от одного лица к другому. В этом случае права правоприобретателя регистрировались в порядке, установленном действующим законодательством. Однако с принятием действующего Земельного кодекса, установившего принцип единства юридической судьбы земельного участка и расположенных на нем строений и сооружений, на практике возник ряд серьезных проблем при совершении сделок с земельными участками, вызванных именно этим принципом.

В соответствии с Указом Президента РФ от Организация ведения земельного кадастра и регистрации прав на недвижимость возлагалась на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству. С 1 января года к осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на всей территории страны приступили центральный аппарат и территориальные органы Федеральной регистрационной службы.

Какие права и сделки подлежат государственной регистрации Основные виды прав, которые подлежат регистрации, перечисляет закон в ст. Перечень включает в себя следующее: В перечень входят земельные участки, участки недр, здания и сооружения.

Кроме того, в соответствии с этой нормой требуется регистрировать предприятие как имущественный комплекс, а также единый недвижимый комплекс, помещение, доли в правах собственности; ограничения и обременения, связанные с объектами. В этот перечень включается ипотека, доверительное управление, безвозмездное пользование в отношении объектов исторического наследия и культуры, сервитут, а также аренда и найм.

В последнем случае основания для регистрации касаются договоров, заключенных на год и более. Приравненные к недвижимости транспортные средства подлежат постановке на учет, согласно отдельным актам. Регистрация прав на недвижимость Для того, чтобы зарегистрировать право на недвижимость или его переход, необходимо собрать документацию.

Регистрация земли в государственном кадастре недвижимости

Если собственник или другое заинтересованное лицо не обладает необходимым опытом, лучше использовать сопровождение юриста, оказывающего такие услуги и вовлеченного в особенности. Желательно привлечь не знакомого специалиста, осуществляющего другую деятельность, а именно работающего в этой сфере.

Услуги, предусматривающие сопровождение, окупятся, поскольку сэкономят значительное количество времени и ресурсов. Если квартира находится в собственности давно, то высока вероятность ее постановки на кадастровый учет.

Срок действия доверенности не может превышать трех лет, если срок действия доверенности не указан, то она действительна в течение одного года. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Кадастровый план земельного участка должен быть удостоверен органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, а планы другого недвижимого имущества - соответствующей организацией органом по учету объектов недвижимого имущества.

Вопрос-ответ

Уточненные данные о границах и площади земельного участка могут вноситься в ЕГРП без повторной регистрации на основании сведений, представленных органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, при наличии согласия в письменной форме правообладателя правообладателей земельного участка или на основании заявления правообладателя.

При наличии спора между органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, и правообладателем уточненные данные о границах и площади земельного участка могут вноситься в ЕГРП на основании вступившего в законную силу судебного акта.

В установленных законодательством Российской Федерации случаях на государственную регистрацию могут представляться дополнительные документы, необходимые для государственной регистрации, в частности: Регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

То есть, если недвижимость приобретена до 31 января года и документы оформлены в соответствии с порядком, действовавшим в регионе, эти права не требуют перерегистрации в регистрационном органе. Государственная регистрация ранее возникших прав обязательна в одном из следующих случаев: Заявление на государственную регистрацию ранее возникших прав, может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.

Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними

При одновременной подаче заявлений государственная регистрация осуществляется в месячный срок со дня подачи заявления и других документов, необходимых для государственной регистрации. Государственная регистрация ранее возникших прав на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Необходимость проведения государственной регистрации впервые была предусмотрена Гражданским кодексом РФ статья , статья 8 Вводного закона к части первой ГК РФ. Она преследовала несколько целей: Можно назвать ряд отличительных параметров регистрации: Права возникают, изменяются и прекращаются в соответствии с требованиями статьи , , , , , ГК РФ и другие; - это акт признания и подтверждения государством возникновения или прекращения прав на недвижимость.

Этим подчеркивается публичный характер государственной регистрации. С одной стороны, государство в лице соответствующего учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в дальнейшем - учреждение юстиции проверяет законность прав на недвижимое имущество у заявителей и, убедившись в этом, регистрирует их. С другой - государственная регистрация носит открытый характер как с точки зрения соблюдения процедуры всеми ее участниками, так и с позиции возможности получить информацию о сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре прав; - государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Удивительно, но факт! Государственная регистрация сделки производится посредством внесения записи о сделке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее ЕГРП.

Иная регистрация объектов недвижимого имущества, проводимая в случаях, предусмотренных законом, другим государственным органом, носит либо специальный, либо учетный характер пункт 2 статьи ГК. В любом случае прямым единственным доказательством наличия у лица прав на недвижимое имущество она не является. В выписку из ЕГРН включается полное содержание кадастрового паспорта на земельный участок, в том числе его графическая схема с указанием площади и границ.

После регистрации собственник получает законную возможность защищать свое право от посягательств третьих лиц и распоряжаться землей при соблюдении правил категории земель и вида разрешенного пользования участков.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Постановления Правительства РФ от 23 декабря г.

Статья 3 Закона о государственной регистрации указывает источники правового регулирования законодательства государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации.

К таковым относятся Гражданский кодекс РФ, названный Федеральный закон, другие федеральные законы и иные нормативные правовые акты см. Надо отметить, что в этом перечне законодательных актов не указан Земельный кодекс РФ, поскольку он был принят позднее.

Удивительно, но факт! Необходимым условием государственной регистрации является уплата государственной пошлины, ее размер установлен ст.

Помимо нормативных правовых актов в данной сфере действуют соответствующие указания высших органов судебной системы, обязательные для применения судами при вынесении решений по делам о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним см.

Закон о государственной регистрации ст.

Удивительно, но факт! Итак, если сдавать незарегистрированную квартиру посуточно и получать при этом доход, то есть риски получения штрафа в больших размерах, поэтому нужно оформлять документы.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Регистрационный округ — территория, на которой действует учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанные округа создаются субъектами Российской Федерации в границах, как правило совпадающих с границами административно — территориальных единиц. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от ее совершения могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество земельный участок может рассматриваться одновременно в качестве и правового института, и юридического акта. Как правовой институт она представляет собой совокупность правовых норм, регулирующих общественные отношения по поводу признания и подтверждения специально уполномоченными на то органами государства прав на недвижимое имущество и обременений этих прав.

Государственная регистрация недвижимого имущества

По своей сущности эти отношения носят преимущественно административно — правовой характер. Содержание их заключается в том, что исполнительные органы государственной власти — учреждения юстиции — осуществляют правовую экспертизу документов, проверяют законность сделки и в зависимости от результатов принимают решение о регистрации либо ее приостановлении или об отказе в регистрации прав на недвижимость.

В то же время эти отношения теснейшим образом связаны с имущественными отношениями, регулируемыми гражданским, земельным, водным, лесным законодательством, законодательством о недрах, поскольку регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правовой режим которого определяется указанными отраслями законодательства.

Как юридический акт государственная регистрация прав представляет собой административно — правовое решение. Юридическое значение такого акта заключается в том, что с его принятием закон связывает наступление определенных юридических последствий, непосредственно сопряженных с возникновением, изменением обременением и прекращением прав на недвижимое имущество, в частности на земельный участок.

Принятие акта государственной регистрации прав, а равно сделок с недвижимостью означает, что с даты внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав: Помимо этого, принятие такого акта означает, что с даты государственной регистрации вступает в силу обременение права на недвижимость: Соответственно, с даты государственной регистрации, как правило, считаются прекращенными права на недвижимость, которые возникли ранее. Таким образом, акт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является обязательным, завершающим элементом юридического факта, в результате которого возникают, изменяются и прекращаются права на недвижимость, в том числе на земельные участки.

Принципиально важным последствием государственной регистрации является то, что этот акт закон признает единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав на недвижимость в качестве правового института и юридического акта ориентирована на решение следующих задач: Предметом регистрации согласно ст. Кроме того, государственной регистрации подлежат ограничения обременения , т.

Федеральный закон о регистрации

В свою очередь, объектом этих прав является недвижимое имущество ст. Для государственной регистрации, которая осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, необходимо, чтобы перечисленные объекты были соответствующим образом индивидуализированы, т.

Правила кадастрового деления территории Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 6 сентября г. Статья 5 Закона о государственной регистрации определяет участников субъектов отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Удивительно, но факт! Согласно этому положению, Федеральная регистрационная служба является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К таким участникам относятся собственники и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на недвижимость, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, — с другой.

Особо следует подчеркнуть, что в современном законодательстве закреплен важный и прогрессивный принцип гласности. Статья 7 Закона о государственной регистрации устанавливает открытый характер регистрации. Так, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу.

Для получения таких сведений необходимо лишь представить удостоверение личности и заявление в письменной форме юридическому лицу — документы, подтверждающие его регистрацию и полномочия его представителя. Выписки из Единого государственного реестра прав, утвержденные в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на него, а также об ограничениях обременениях прав.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должен в течение пяти дней предоставить запрошенную информацию заявителю или выдать ему в письменной форме мотивированный отказ. Такой отказ может быть обжалован обратившимся за информацией лицом в суд. Устанавливая открытость государственной регистрации прав, Закон тем не менее предусматривает определенные ограничения.

Удивительно, но факт! При этом регистрационная запись о законном владельце закладной должна быть осуществлена в течение одного дня с момента обращения заявителя, предъявившего закладную.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан по запросу правообладателя предоставлять ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права.



Читайте также:

  • В иске о разделе указано не все имущество
  • Ипотека в месяц сколько денег на
  • Вступление в наследство в крыму
  • Заявление об установлении факта имеющего юридического значения образец