Главная | Ипотека использование иных средств

Ипотека использование иных средств


N "Об утверждении Правил проведения конкурса по отбору специализированного депозитария для заключения с ним договора об оказании услуг специализированного депозитария федеральному органу исполнительной власти, обеспечивающему функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, и Правил определения совокупной взвешенной оценки рейтинга специализированного депозитария для заключения с ним договора об оказании услуг специализированного депозитария федеральному органу исполнительной власти, обеспечивающему функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"; 4 Приказ Минюста РФ от 15 июня г.

N "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества". Следует также упомянуть о Женевской международной конвенции о морском залоге и ипотеке от 6 мая г. С момента принятия Закон об ипотеке подвергался многочисленным дополнениям и изменениям. Следует упомянуть о двух самых последних. В основном, указанные изменения затронули такие важнейшие вопросы, как процедура реализации заложенного движимого имущества, а также недвижимого имущества, находящегося в ипотеке.

Понятие и принципы ипотечного кредитования

Изменения коснулись положений Гражданского кодекса, Закона о залоге, Федерального закона "Об ипотеке залоге недвижимости " от 16 июля года N ФЗ, Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля года N , Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 2 октября г.

N ФЗ, а также некоторых других законодательных актов. Изменения коснулись порядка обращения взыскания на заложенное имущество без обращения в суд, а также особенностей ипотеки зданий, сооружений и нежилых помещений, приобретенных с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа. Понятие денежного обязательства дано в п.

Кодексы РФ

В частности, не являются денежными обязательства, в которых денежные знаки используются не в качестве средства погашения денежного долга обязанности клиента сдавать наличные деньги в банк по договору на кассовое обслуживание, обязанности перевозчика, перевозящего денежные знаки, и т.

Денежным может быть как обязательство в целом в договоре займа , так и обязанность одной из сторон в обязательстве оплата товаров, работ или услуг ". Соответственно, ипотека может обеспечивать любые денежные обязательства, в том числе по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, которое может быть основано на купле-продаже, подряде, аренде или другом договоре.

Удивительно, но факт! Они могут регулироваться отдельным договором, в котором может быть предусмотрено право залогодателя на получение возмещения в случае обращения взыскания на заложенное имущество.

При применении данных норм возникает вопрос, возможно ли предусмотреть в договоре ипотеки, что залогом недвижимого имущества обеспечивается не одно, а несколько обязательств, возникших из различных договоров? В судебной практике был такой случай.

Накопительно-ипотечная система: главные цели и основные правила

В одном из дел банк обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в регистрации договора об ипотеке. Рассмотрим каждый из двух вариантов отдельно.

Удивительно, но факт! Максимальный размер предоставляемого кредита — два миллиона четыреста тысяч рублей, который рассчитывается с учетом индексации будущих платежей, опираясь на прогнозы Минэкономразвития РФ по уровню инфляции.

Такая попытка с большой долей вероятности будет пресечена службой безопасности банка, а ее инициаторы имеют все шансы быть осужденными по соответствующим уголовным статьям. Понимающий это здравомыслящий человек не станет связываться с подобной затеей. В связи с отсутствием у большинства населения денежных средств в необходимом объеме на современном этапе распространение получила покупка жилья под залог приобретаемых жилых домов и квартир.

Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК, применяются к ипотеке в тех случаях, когда ГК или законом об ипотеке не установлены иные правила п. В настоящее время действует Закон об ипотеке.

Похожие главы из других книг

Помимо норм, относящихся ко всем видам ипотеки, в нем содержится специальная глава, посвященная особенностям ипотеки жилых домов и квартир гл. В соответствии с абз. При обращении взыскания на такие объекты лицо, которое приобретает это имущество в собственность, приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник залогодатель недвижимого имущества.

Удивительно, но факт! По мнению органа по регистрации прав, для передачи имущества в последующую ипотеку необходимо было заключить по кредитным договорам самостоятельные договоры о залоге, отвечающие требованиям действующего законодательства ст.

Агентство соблюдает приоритетность интересов заемщика и находит варианты наиболее приемлемые среди продуктов ипотечного кредитования. Теперь получить кредит по данной программе можно у банков-партнеров АИЖК.

Порядок вступления в НИС

Период кредитования определяется до достижения военнослужащим 45 лет. При оформлении кредита заемщик обязан застраховать предмет ипотеки жилую недвижимость , свои жизнь и здоровье, при этом услуги по страховке оплачивает сам заемщик.

Удивительно, но факт! Можно выделить следующие основные этапы процедуры предоставления кредита:

По мнению экспертов, к году обеспечение военнослужащих жильем будет осуществляться исключительно с использованием военной ипотеки. Если иное не предусмотрено ФЗ или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившее кредит или целевой заем.

Читать популярные статьи на сайте

В этом случае к залогу применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающего в силу договора. ООП вправе дать согласие на отчуждение или передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой и попечительством члены семьи собственника, если при этом не затрагиваются права и охраняемые законом интересы указанных лиц. Решение ООП о даче согласия или мотивированное решение об отказе в таком согласии должно быть представлено заявителю в письменной форме не позднее, чем через 30 дней после даты подачи заявления.

Решение ООП может быть оспорено в суде.

В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательства залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное жилое помещение. Обращение залогодержателем взыскания на заложенный дом или квартиру и их реализация являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в жилом помещении, при условии, что дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение, строительство, капитальный ремонт этих жилых помещений, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение жилого дома или квартиры.

Кроме того, данный порядок применяется, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Напомним, что правила ГК РФ о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. Представляется необходимым в рамках данного комментария отметить то, что согласно п. Данный принцип закреплен в п.

Законодательство РФ

Принцип платности предусматривает обязанность заемщика заплатить кредитору за пользование его денежными средствами и обозначает их цену в форме ссудного процента или ставки, определяющей доступность и возмездность кредитных денежных ресурсов. Платность кредита стимулирует заемщика к его наиболее продуктивному использованию, а главное к его своевременному возврату. В соответствии со ст. Кредитный договор всегда является возмездным. Это обуславливается тем, что банк небанковская кредитная организация является коммерческой организацией и имеет в качестве основной цели своей деятельности получение прибыли от осуществления банковских операций, в частности от кредитования.

Удивительно, но факт! Предоставленная отсрочка не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.

Действующее российское законодательство предусматривает лишь один вид вознаграждения за пользование кредитными средствами - проценты.



Читайте также:

  • Выдача свидетельства на право на наследство нотариусом
  • Консультация юриста по жилищным вопросам спб в невском районе
  • Документы необходимые для оформление договора дарения земельного участка