Главная | Как купить элитную квартиру в ипотеку

Как купить элитную квартиру в ипотеку


Рассрочка же позволяет разумно распределить средства и не попадать в зависимость от банка.

Удивительно, но факт! Опасно также приобретать квартиру путём погашения остатка задолженности заёмщика, так как после этого банк снимет с квартиры обременение и заёмщик станет полноправным собственником недвижимости, после чего может отказаться от подписания дальнейшего договора купли-продажи.

Обычно отсроченные выплаты оговариваются еще на этапе коммерческих переговоров. Выбор конкретной ипотечной программы или варианта рассрочки зависит от финансовой состоятельности клиента и предложений застройщика. При покупке недостроенного жилья, то есть находящего на стадии строительства или отделки, застройщик должен быть соответствующим образом аккредитован и внушать доверие финансовому учреждению, чтобы заемщик смог получить кредит, который не будет учитывать средства на дополнительные расходы, сопровождающие покупку вновь возведенного жилья установка сантехники, электропроводки и оборудования, межкомнатных дверей и пр.

Все расходы для доведения недвижимости до пригодного к проживанию состоянию покупателю придется изыскивать самостоятельно. В общем случае при продаже квартиры по военной ипотеке, риски продавца сведены к минимуму, если его собственность удовлетворяет всем законным требованиям к жилым помещениям и не является объектом мошеннической или притворной сделки.

Обобщая вышесказанное можно сформулировать действительные риски, которыми сопровождается продажа квартиры по ипотеке: По мнению экспертов рынка недвижимости, потенциальных заемщиков элитной ипотеки можно разделить на две категории.

Скидки и спецпредложения от застройщиков

Первая — это молодые люди, топ-менеджеры крупных компаний, чья карьера быстро идет в гору, а также успешные предприниматели. Месячный доход этой категории заемщиков начинается от тыс.

Удивительно, но факт! Сам факт того, что квартира находится под обременением, уже отпугивает покупателей.

Они отличаются величиной процентной ставки, размером первоначального взноса, другими условиями. Бывает, что непросто сразу в этом разобраться.

Ипотека квартир как она есть

Агент поможет определиться с банком и с выбором ипотечной программы. Когда определились с банком, то первый визит к ипотечному менеджеру на консультацию лучше делать с агентом по недвижимости. Ипотечный менеджер сделает предварительный расчёт размера кредита, срока кредита и процентов по кредиту.

Банки рады сотрудничать с риэлторами при проведении ипотечных сделок.

Базовые условия ипотеки в Санкт-Петербурге

Ипотека на вторичном рынке элитного жилья также есть, но процент в ней несколько выше. Старт проекта, безусловно, риск. Клиент покупает лишь обещание, при этом платить миллионы сразу.

Ситуация при трезвом размышлении явно не в пользу покупки, а богатые люди уж точно умеют размышлять и оценивать. Именно поэтому спросом на уровне котлована пользуется далеко не каждый объект, а перспективный, уникальный и с явно хорошей низкой ценой. Такой расклад сил подтвердил и Андрей Хитров, директор по маркетингу компании Welhome: Дело в том, что каждый проект на первичном рынке элитной недвижимости Москвы уникален, и каждый связан с рядом обстоятельств, которые могут ускорить или замедлить темп продаж на том или ином этапе строительства.

Однако, к моменту сдачи элитного дома, в нем чаще всего остаются нераспроданные квартиры. Это свидетельствует о том, что ряд покупателей не готов рисковать и не ведется на соблазнительные цены.

Интересные материалы

Например, Ханты-Мансийский банк на покупку квартиры в Москве выдаст максимум 10 млн. В северной столице при таком же первоначальном взносе банк оформит в кредит всего лишь 5,7 млн. Некоторые финансовые организации объявляют о более чем привлекательных ставках.

Удивительно, но факт! Альтернативный вариант — оформление ипотечного кредита, по которому владелец бизнеса рассматривается как наемный сотрудник — в таком случае ставка не увеличится.

Необходимость принимать условия и требования банка. Кто может стать участником программы военной ипотеки?

Удивительно, но факт! Мало кто знает, что у всех банков — разные ипотечные программы.

Риски При покупке ипотечной квартиры стоит объективно оценить все сопутствующие риски и минимизировать их. Какие опасности может таить данная сделка? Главная опасность — вариант продажи квартиры без участия и согласия банка.

Удивительно, но факт! Порядок и способы оформления Существует три способа покупки обременённой квартиры.

Помните, что у заёмщика на это нет законных прав, поэтому согласовывайте все вопросы не только с заёмщиком-продавцом, но и непосредственно с сотрудниками банка.

Помимо того, обязательно сходите в Росреестр и получите все сведения о квартире и её владельце, пусть для вас не останется ни одного невыясненного вопроса.

купить квартиру, продать квартиру, недвижимость, иппотека, агентство недвижимости

Риск состоит ещё в том, что на этапе оформления и внесения покупателем аванса у заёмщика неожиданно появятся необходимые средства для внесения платежей и поддержка хорошего адвоката. В этом случае можно потерять вложенные средства. Чтобы избежать подобной ситуации, следует передавать деньги только через банковскую ячейку.



Читайте также:

  • Купить квартиру вторичка ипотека