Главная | Муж купил квартиру в ипотеку до брака

Муж купил квартиру в ипотеку до брака


Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Post navigation Способы погашения ипотеки при разводе Самый лучший способ избежать споров при разделе заложенной квартиры при разводе: На практике это случается редко. Обычно у супругов нет наличных средств, чтобы покрыть долг по ипотеке. Второй способ — договориться о продаже квартиры, за которую еще не уплачен долг. На это обязательно потребуется согласие банка. Читайте внимательно кредитный договор: Подарки оформленные юридически остаются их владельцам.

Удивительно, но факт! Предположим, квартира стоит 5 миллионов рублей.

Если одна сторона докажет, что участвовала в покупке квартиры до официально оформленного брака, то есть предоставит доказательства, что было совместное проживание и совместное ведение хозяйства до юридического оформления брака, то получит свою долю квартиры. Если квартира взята в ипотеку, до юридического оформления брака, то эта доля останется тому, кто брал ипотеку, и только оставшаяся часть будет делиться между супругами.

Как признать имущество общим

А не предмет спора Если квартира куплена до брака в ипотеку Добрый день. Супругой куплена квартира в ипотеку до брака, брачный договор не составлялся, в период гасилась часть ипотеки, потом квартира была продана в браке имеется нотариальное сограсие супруга на продажу квартиры супругой — как сказал нотариус: Никаких подтверждающих документов квитанции, чеки о том, что супруг гасил ипотечный кредит — нет.

Многое зависит и от второй половины, и от представителя. Но в общем правиле будут запрашиваться сведения только о том, как вы поступили с деньгами после продажи квартиры. Квартира куплена в ипотеку до брака надо согласие супруги припродаже При покупке квартиры, либо другого недвижимого имущества по ипотечному займу, существует несколько вариантов оформления: В тексте обязательно должны присутствовать следующие сведения: Вид объекта недвижимости, который принадлежит обоим супругам на законных основаниях; Реквизиты их свидетельства о браке где, когда, кем выдано и прочее ; Паспортные данные супругов; Без подписи и печати нотариуса документ не будет иметь юридической силы.

Ипотечный кредит не погашен Договор купли-продажи на недвижимое имущество был подписан до брака. Право собственности — тоже зарегистрировано до похода в орган ЗАГС, но кредитное обязательство исполнялось супругами из нажитых совместно средств.

Как поступают с имуществом?

Гражданский кодекс РФ говорит о том, что право собственности возникает с момента его государственной регистрации или регистрации перехода прав. Таким образом, можно на абсолютно законных основаниях утверждать, что жилье нужно считать личным имуществом супруга, который фигурирует в договоре купли-продажи и в кредитном договоре.

Удивительно, но факт! Все зависит от текущих обстоятельств.

С другой стороны, нельзя не учитывать тот факт, что долг гасился, когда люди уже находились в браке, то есть, использовались общие деньги.

Что из этого следует?

Удивительно, но факт! Как минимум, нужно будет представить заключение нарколога, справки из органов внутренних дел, привести в суд свидетелей.

Совместным имуществом квартира не станет, в силу норм ст. Скорее всего, вторая сторона сможет подтвердить свои расходы, и в этой ситуации есть следующий выход. Нужно обратиться в суд и выплатить другому супругу средства в размере суммы, равной той, с помощью которой он помогал погасить кредит перед банком.

Квартира не будет являться совместно нажитым имуществом.

Ещё вопросы

Во-первых, ДДУ — документ, подтверждающий право требования, — заключен не в браке. Никаких вопросов возникать в данной ситуации не должно. Очевидно, что недвижимость будет являться личной собственностью одного из супругов. В заключении брачного договора нет необходимости. То есть, человек берет кредит на покупку жилья, которое существует только по документам.

Удивительно, но факт! Последнее условие ранее не рассматривалось банками, но в последнее время прибрело популярность, при условии оформления долевой собственности на приобретаемую недвижимость.

На месте дома, фигурирующего в договоре, может быть только котлован. Соответственно, право собственности, несмотря даже на то, что кредит уже давно погашен, может быть зарегистрировано только тогда, когда объект недвижимости будет введен в эксплуатацию.

Удивительно, но факт! Квартира в ипотеке до брака:

А к этому времени, дольщик может вступить в брак. Что будет с недвижимостью?

Понравился материал?

Как она будет делиться при разводе? Для решения вопроса необходимо отталкиваться от следующих положений законодательства: В такой ситуации решение проблемы усложняется, так как по факту жилья нет. Если строительство закончилось и квартира полностью готова к заселению, оформляется право собственности.

Удивительно, но факт! Как поступают с имуществом?

На это может уйти несколько лет, а к тому моменту владелец жилья может вступить в брак. В таком случае недвижимость автоматически признается совместно нажитым имуществом и будет подлежать разделу. Бывают исключения, но здесь необходимо очень грамотно подойти к вопросу, оценить все тонкости ситуации, судебной практики, юридические нюансы, собрать доказательственную базу.

Удивительно, но факт! Первый — это погасить ипотеку до вступления в брак.

После этого квартира переходит в Вашу собственность. Конечно, квартира остается в залоге у банка до выплаты долга; однако собственность на нее приобретена покупателем, то есть заемщиком. После чего Вы вступаете в брак. В течение 5 лет выплачиваете оставшиеся 3 миллиона.



Читайте также:

  • Услуги риэлтора при продаже квартиры в ипотеке
  • Квартира в омске купить в ипотеку