Главная | Посреднические услуги связанных с недвижимым имуществом это

Посреднические услуги связанных с недвижимым имуществом это


Все труды, предшествующие государственной регистрации прав на недвижимость или прекращения существующих прав, ложатся на риэлторов. Специалисты по недвижимости добиваются взаимного согласия сторон по сделкам, выравнивают их интересы, разъясняют сторонам, какую ответственность стороны несут по договору, а также производят еще ряд других действий, связанных с осуществлением сделки.

Удивительно, но факт! В связи с тем, что услуга в общем случае не имеет материального результата очень сложно определить, где же она оказана, а этот момент имеет большое значение при налогообложении налогом на добавленную стоимость.

Сейчас данные об объектах недвижимости и субъектах сделки с ними подготавливаются работниками МФЦ. Затем эти сведения направляются в электронном виде в Росреестр.

Объекты недвижимости

Однако, если бы у риэлторов была соответствующая квалификация, признанная Росреестром, то он мог бы дать таким специалистам полномочия на осуществление подобной деятельности, что, конечно, было бы выгодно государству. Ведь в этом случае расходы на оплату деятельности МФЦ будут снижены, а офисы риэлторских фирм, получившие соответствующую лицензию, смогли бы стать фронт-офисами Росреестра.

Удивительно, но факт! Посудите сами, в соответствии с гражданским законодательством, а именно статьей ГК РФ по договору аренды арендатор имеет право изменять стоимость арендной платы не чаще одного раза в год:

Уже сейчас риэлторы участвуют в финансовых операциях, связанных с недвижимостью, с ипотечным кредитованием. Чаще всего расчеты между продавцом и покупателем производятся именно через риэлторов. При этом участие в финансовых операциях лицензируется и регулируется государством, а участие в операциях на рынке недвижимости остается стихийным и не регулируется никак.

Удивительно, но факт! Ведь в противном случае, это приведет к неправильному исчислению налогов, а соответственно и к штрафным санкциям.

Несмотря на это, именно благодаря деятельности риэлторов, стихийные процессы рынка недвижимости идут в направлении, определенном законом. То есть договор комиссии предполагает достаточно большие возможности для развития предпринимательства.

Что подразумевается под посредническими услугами

Сфера применения посреднических договоров очень широка, можно с помощью фирмы-посредника реализовать какой-то товар или, наоборот, приобрести. Можно по договору поручения делегировать поверенному, совершать те или иные действия от своего имени.

А можно привлечь фирму-посредника с целью реализации каких-либо услуг или дать указание посреднику по приобретению таковых для Вас. В последнем случае, возникает одно обстоятельство, которое оказывает достаточно большое влияние на применение посреднических договоров в сфере услуг. Дело в том, что место, где услуга считается оказанной определить достаточно сложно.

Что собой представляет услуга? Обратимся к гражданскому законодательству. В соответствии со статьей ГК РФ услуги отнесены к объектам гражданских прав: Понятие услуги в налоговом законодательстве установлено в статье 38 НК РФ: Можно сказать, что услуга представляет собой действие, осуществляемое по заказу и не имеющее во многих случаях материального результата.

Хотя отметим, что некоторые услуги все же могут иметь материальный результат, это, например, услуги общественного питания, письменные консультации, некоторые виды медицинских услуг, рекламные услуги и другие, но этому результату предшествуют определенные действия, которые вместе с услугами составляют единое целое.

Работы и услуги, связанные с объектами недвижимости

В связи с тем, что услуга в общем случае не имеет материального результата очень сложно определить, где же она оказана, а этот момент имеет большое значение при налогообложении налогом на добавленную стоимость. Как это касается посреднических договоров, попробуем объяснить. При исполнении посреднического договора комиссионер поверенный, агент оказывает посредническую услугу.

Удивительно, но факт! Тогда уходят все вышеперечисленные проблемы:

Объектом налогообложения признаются следующие операции: То есть, если посредническая услуга оказана на территории РФ, она попадает под налогообложение. В целях настоящей главы местом реализации работ услуг признается территория Российской Федерации, если: К таким работам услугам , в частности, относятся строительные, монтажные, строительно-монтажные, ремонтные, реставрационные работы, работы по озеленению; 2 работы услуги связаны с движимым имуществом, находящимся на территории Российской Федерации; 3 услуги фактически оказываются на территории Российской Федерации в сфере культуры, искусства, образования, физической культуры, туризма, отдыха и спорта; 4 покупатель работ услуг осуществляет деятельность на территории Российской Федерации.

Рекомендуем к прочтению! ипотека здания без земельного

Исходя из такого примера, можно прийти к выводу, что посреднические услуги состоят в следующем: Несмотря на то, что это специфический бизнес, он получил большое распространение в нашей стране, так как затраты на его организацию не большие, а получаемая прибыль ощутимая. Важно понимать, что посредничество, это бизнес, который предусматривает только предоставление информационных услуг.

Предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом

Именно благодаря, такой специфики, данный вид коммерции не нашел большого распространения в ОКВЭД, поскольку такой спектр услуг постоянно возрастает и изменяется, а общероссийский классификатор не изменяется на протяжении долгого времени.

Какие коды ОКВЭД регулируют данный вид деятельности Несмотря на то, что посредничество представляет собой, определенную специфику, все таки некоторые виды такой коммерции нашли свое отражение во всероссийском классификаторе видов экономической деятельности.

Удивительно, но факт! А то и вовсе не прошедший никакого обучения работе на рынке недвижимости.

Отметим, что порядок определения места реализации некоторых работ услуг , которые могут быть признаны непосредственно связанными с движимым имуществом, может определяться в соответствии с иными нормами ст.

Поэтому нужно учитывать, что: Непосредственная связь с товарами.

Какие коды ОКВЭД регулируют данный вид деятельности

Если работы услуги непосредственно связаны с таким движимым имуществом, как товар, то при определении места их реализации имеет смысл обратить внимание на позицию ФАС ПО, высказанную в Постановлении от К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Товаром для целей НК РФ признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации. Исходя из этого в целях налогообложения под имуществом понимаются виды объектов гражданских прав за исключением имущественных прав , относящихся к имуществу в соответствии с Гражданским кодексом и не предназначенных для реализации или нереализуемых.

Если же имущество реализуется либо приобретается с целью реализации, оно является товаром.

Удивительно, но факт! Комиссионер от своего имени заключает договор на оказание юридических услуг с российской организацией, оказывающей такой вид услуг.

Как следует из буквального содержания пп. Системное толкование этой нормы и положений ст. На основании этого суд сделал вывод, что в отношении транспортно-экспедиционных услуг применяются не положение пп.

Юридическая компания URVISTA предоставит Вам все необходимые услуги:

Отметим, что ввиду отсутствия официальных разъяснений, а также иных примеров арбитражной практики по данному вопросу затруднительно сказать, будут ли налоговые инспекции и суды придерживаться подобной либо противоположной позиции. Поэтому организации для снижения налогового риска имеет смысл получить письменные разъяснения по подобной ситуации в налоговом органе. Сдача в аренду наземных автотранспортных средств. Место реализации услуг по сдаче в аренду движимого имущества за исключением аренды наземных автотранспортных средств определяется в соответствии с абз.

Услуги по аренде наземных автотранспортных средств не поименованы в ст.

Удивительно, но факт! В Письмах Минфина России от

Они непосредственно связаны с движимым имуществом. При этом данные услуги в пп.

В связи с изложенным возникает вопрос о порядке определения места оказания услуг по сдаче в аренду наземных автотранспортных средств. Ответ на него дали и финансисты, и федеральный арбитражный суд, высказавшие единодушное мнение. В Письме Минфина России от На основании этого в Письме сделан вывод, что местом реализации услуг по сдаче в аренду спецавтотранспорта, оказываемых российской организацией иностранной организации, является территория России.



Читайте также:

  • Объем возмещения вреда при повреждении здоровья человека и причинении смерти кормильцу
  • В каких случаях не выпускают за границу 2017
  • Почему при продаже квартиры пишут ипотека не подходит
  • В связи с расторжением брака между супругами корниловыми