Главная | Права собственника недвижимого жилого имущества

Права собственника недвижимого жилого имущества


Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества

Недвижимость может находиться в собственности различных субъектов. В любом случае право собственности предполагает права владения, распоряжения и использования объектов собственности в целях и в пределах не нарушающих права собственника ограничений, установленных законодательством.

Удивительно, но факт! Если собственник уничтожает вещь или выбрасывает ее, то он распоряжается вещью путем совершения односторонней сделки, поскольку воля собственника направлена на отказ от права собственности.

Наиболее общие положения, регулирующие имущественные взаимоотношения между юридическими лицами, юридическими и физическими лицами и т. Понятие бесхозяйных вещей является собирательным, охватывающим такие разновидности, как брошенные собственником вещи, находки, безнадзорные животные, клады. Во всех этих случаях речь идет о возможности приобретения права собственности на вещи, собственник которых либо неизвестен, либо отказался них, либо утратил на них право.

Удивительно, но факт! Право требовать выполнения этих обязанностей обычно возлагается на органы управления, действующие в публичном интересе.

Порядок возникновения права собственности на движимые и недвижимые бесхозяйные вещи различен. Бесхозяйные движимости становятся объектом собственности их фактических владельцев при наличии условий, прямо установленных законом для конкретных ситуаций брошенные вещи, находка, безнадзорные животные, клад. Бесхозяйные недвижимости должны быть приняты на государственный учет по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находятся. Если в течение года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет никто не заявит о своих правах на нее, орган местного самоуправления может потребовать в судебном порядке признания муниципальной собственности на такую вещь.

К числу бесхозяйных вещей закон отнес брошенные собственником вещи. Приобретение права собственности в силу приобретательной давности по давности владения.

Для приобретения права собственности на вещь по давности фактического владения прежде всего необходимо владеть ею добросовестно. Такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, причем владелец относится к соответствующей вещи как к своей собственной. Наконец, такое владение должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков. Срок приобретательной давности для движимости установлен в пять лет, а для недвижимости — в пятнадцать лет. К производным способам приобретения права собственности относится: Приобретение права собственности на основании договора или иной сделки об отчуждении вещи.

При этом важное значение получает точное определение момента, с которого на приобретателя вещи по договору переходит право собственности. Такое право переходит на приобретателя в момент фактической передачи ему отчуждаемой вещи, если иное не установлено законом или договором.

Комментарий к Ст. 210 ГК РФ

Предыдущие положения не умаляют права государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов или штрафов. Право собственности на жилое помещение может возникать по-разному: Переход и возникновение права собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации и подтверждается правоустанавливающими документами.

Право собственности охраняется законом. Так, земли сельскохозяйственного назначения из коммерческого оборота исключены, и использование их в других целях не допускается или ограничивается.

Право собственности на землю в определенном смысле — условная категория. Земля неперемещаема, господство над ней ограничено. Правомочие владения землей реализуется путем отвода участка на местности, правомочие пользования — допустимая законом возможность хозяйственной эксплуатации земли, правомочие распоряжения — допустимая законом возможность определения юридической судьбы земельного участка.

Но если по определению права собственника — те, которые осуществляются исключительно по его воле, значит, закрепленная законом возможность исключительно целевого использования земли есть ограничение полного и абсолютного права собственности. Таким же ограничением является и запрет фактического неиспользования земельного участка. Так, если собственник земельного участка сельскохозяйственного назначения не использует его в течение года для несельскохозяйственного производства установлен срок 2 года , право собственности на землю прекращается.

То есть государство сохраняет за собой возможность прекращения прав собственника в случаях фактического неиспользования земли либо использования ее не по назначению, а также при нерациональном использовании земельного участка либо при использовании, приводящему ухудшению экологической обстановки, снижению плодородия почв, наконец, при систематической неуплате земельного налога в течение двух лет и непогашении задолженности в течение последующего года.

Основные права собственника

Кроме того, государство вправе изымать земли у собственника для государственных или общественных нужд путем принудительного выкупа ст. Следовательно, право собственности на землю вернее было бы отнести к вещным правам ограниченного содержания. Вещные права ограниченного содержания В соответствии со ст. В статье ГК: Правомочия владения, пользования и распоряжения здесь представлены так: Субъекту предоставлены вещные права ограниченного содержания на имущество, собственником которого является государство.

Эти права сохраняют абсолютный характер своего содержания и защиты, однако являются производными, зависимыми от воли собственника, более узкими по содержанию, ограниченными волей собственника и законом. Статья ГК РФ утверждает: Здесь возникает вещное право субъекта, не являющегося собственником переданного ему имущества, — право хозяйственного ведения.

В случае если предприятие самостоятельно сдает в аренду свободные площади, возникает конфликтная ситуация — извлечение доходов в бюджет предприятия от неиспользуемых площадей и, следовательно, нецелевое использование недвижимости. Субъекты права полного хозяйственного ведения при этом получают право на самостоятельное хозяйствование предпринимательскую деятельность или иное использование чужого имущества, принадлежащего собственнику. Объем полномочий, которые получает владелец недвижимости, зависит от вида жилого помещения, находящегося у него в собственности, а также наличия или отсутствия сособственников, если речь идет о доле квартиры или дома.

Владельцы жилья в многоквартирных домах также получают права на пользование общедомовым имуществом, но при этом должны финансово участвовать в его содержании Надо учитывать и тот факт, что даже если человек владеет жильем единолично, члены его семьи также имеют права, которые необходимо соблюдать. Рассмотрим все эти вопросы подробнее.

Удивительно, но факт! Обязанности собственника и границы его прав Права собственника жилого помещения неотделимы от его обязанностей, оговоренных в ст.

Читайте также Что делать, если нечем платить кредит Что понимают под жилыми помещениями? В соответствии со ст. К таким помещениям относят индивидуальные жилые дома и квартиры в многоквартирных домах, а также их части. Когда речь идет о доме или квартире, в это понятие включают не только комнаты, предназначенные непосредственно для проживания, но также кухню, санузел, коридоры, кладовые, прихожие и другие вспомогательные помещения.

Еще по теме 41.1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ:

То есть речь идет об объекте в целом, а не только о его части. Если объектом жилищного права является часть квартиры или дома — важным становится вопрос структурной самостоятельности изолированности.

Удивительно, но факт! Бремя содержания состоит и в обязанности уплачивать налоги и сборы с имущества.

Им могут быть признаны только комнаты одна или несколько , в жилом доме — также часть дома, имеющая отдельный вход. Этот вопрос имеет принципиально важное значение в случаях, когда речь идет о долевой собственности, порядке пользования ею и правах ее владельцев. Читайте также Чёрт побери: То есть он может: Если квартира или дом приобретены в ипотеку и находятся в залоге у банка, это несколько ограничивает свободу собственника.

Удивительно, но факт! Характерной чертой законодательства Российской Федерации является то, что правовое положение и особенности оборота жилой недвижимости регулируются несколько отлично от всех остальных видов недвижимости.

Право постоянного проживания в таком случае имеют он и члены его семьи. Отдельно хотелось бы сказать об особенностях таких объектах недвижимости, как квартиры.

Удивительно, но факт! Бремя по содержанию имущества или его часть может быть переложена на лицо, не являющееся собственником по договору или в силу закона например, ремонт — на арендатора по договору аренды, страхование — на покупателя по договору купли-продажи.

Объектом купли-продажи может быть только квартира, находящаяся в частной собственности. Муниципальная квартира перед совершением операции купли-продажи должна быть приватизирована, т. Общая собственность возникает в случае, когда одним и тем же объектом недвижимости например, квартирой владеют несколько граждан.

Общая собственность может быть долевой или совместной. Общая совместная собственность на квартиру встречается в договорах приватизации, оформленных до Ее отличие от долевой собственности состоит в том, что распорядиться имуществом, находящимся в совместной собственности, можно только в целом, не деля ее на части, причем, сделать это может любой из собственников с согласия остальных или все собственники вместе.

Общая долевая собственность возникает как при приватизации объекта недвижимости несколькими дольщиками, получении его по завещанию по отчуждению, по закону , так и при переоформлении совместной собственности в долевую.

Что понимают под жилыми помещениями?

Доли в долевой собственности могут быть определены по соглашению сторон например, пропорционально занимаемой участниками жилой площади или не определены вовсе и тогда они считаются равными.

Необходимо учитывать, что при продаже одной из долей владельцы-дольщики имеют право преимущественной покупки за равную цену перед другими покупателями. Постановлением Правительства РФ от Собственники земельных участков должны проводить мероприятия в целях сохранения почв и их плодородия, защиты земель от деградации вследствие водной и ветровой эрозии, заболачивания, иссушения, загрязнения радиоактивными и химическими веществами и других негативных вредных воздействий , ликвидации последствий загрязнения, рекультивации нарушенных земель, восстановления плодородия почв, своевременного вовлечения земель в оборот и т.

В обязанности собственников земельных участков также входит использование таких участков в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, своевременное внесение платежей за землю и т.

Если лицо, обладающее правом собственности на соответствующее недвижимое имущество, не только отсутствует в месте нахождения такого имущества, но и не может быть найдено вообще и соответственно бездействует по отношению к своему праву, разрешение вопросов о несении подобных обязанностей представляет собой сложную задачу.



Читайте также:

  • Нотариус забирает оригинал свидетельства о смерти