Главная | Проблемы совершение сделок с недвижимостью

Проблемы совершение сделок с недвижимостью


Риски при совершении сделок с использованием доверенностей

Когда разрабатывалась вторая часть Гражданского кодекса, уже применительно к недвижимости возник вопрос, в какой форме должны заключаться сделки, касающиеся купли-продажи недвижимости, мены недвижимости, дарения недвижимости, аренды недвижимости.

И первый стереотип, который возникал в сознании, конечно, касался обязательной нотариальной формы этих сделок.

Удивительно, но факт! Подстраховавшись, потратив время на поиск документов, вы сможете избежать массы неприятных неожиданностей в виде наследников, судебных приставов и т.

Казалось, что такова наша традиция. Однако мы обнаружили, что обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью а такого понятия, как недвижимость не было в нашем прежнем гражданском законодательстве у нас ранее отсутствовало. Было предусмотрено лишь обязательное нотариальное удостоверение сделок с индивидуальными жилыми домами, продаваемыми гражданами, и, соответственно, с дачами, а потом в законодательстве появилось требование обязательного нотариального удостоверения сделок с землей, выделенной под садовые участки.

Что касается всего другого оборота недвижимости, а он сейчас у нас громадный продаются здания, сооружения и целые предприятия , то обязательного нотариального удостоверения таких сделок никогда ранее не было предусмотрено.

Не предусматривалась законом и государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимостью. Лишь часть первая Гражданского кодекса в статье впервые предусмотрела обязательную государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с недвижимостью. Есть ли основания при таких условиях с точки зрения свободы гражданского оборота, с точки зрения удобства для лиц, которые ГК России.

Разработчики ГК, а затем и сам законодатель пришли к выводу, что в этом нет никакой необходимости.

Сделка с недвижимостью: современные проблемы

Например, в одно из агентств г. Перми обратился человек наследник с предложением продать принадлежащую ему двухкомнатную квартиру. Право собственности подтверждалось свидетельством о праве на наследство, выданным недавно. Подозрений ни наследник, ни документы у агентства не вызвали, была взята выписка из ЕГРП, в которой был указан наследодатель. Был найден покупатель, подготовлены документы, в последний момент было решено взять еще раз выписку из ЕГРП.

Ключевые слова

Оказалось, что на квартиру наложен арест в связи с предъявлением искового заявления законным представителем еще одного несовершеннолетнего наследника.

Оказалось, что у лица, желающего продать квартиру, есть несовершеннолетний брат, который проживает с матерью не в Перми. О смерти наследодателя они узнали поздно и не успели подать заявление о принятии наследства нотариусу.

Если бы документы были сданы на регистрацию, то покупатель получил бы проблему, решение которой, скорее всего, оказалось бы не в его пользу. Злоупотребления при государственной регистрации прав на недвижимое имущество Еще одним видом злоупотреблений при совершении сделок с недвижимостью являются случаи, когда после сдачи документов на регистрацию продавец объекта недвижимости пишет заявление об отказе от государственной регистрации, требуя от покупателя дополнительной платы.

Как правило, такие ситуации происходят, когда оплата объекта производится непосредственно перед сдачей документов на государственную регистрацию. В таком случае, как представляется, целесообразно обратиться с иском о признании права собственности на спорный объект, обосновывая свой иск, во-первых, тем, что договор, несмотря на отсутствие государственной регистрации речь идет в первую очередь о купле-продаже жилья , подписан сторонами, воля выражена, в нем определены существенные условия, в том числе и цена, во-вторых, действия продавца являются злоупотреблением своими правами в соответствии со статьей 10 ГК РФ.

Таким образом, можно констатировать, что реформирование действующего законодательства в этой части не состоялась. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от Федеральный закон РФ от 21 июля г. Но всем известно, что порядок выплаты отсутствует, а это значит, что Министерство финансов лишено возможности решить данный вопрос о выплате и размере компенсации добросовестным приобретателям, утратившим права собственности и недвижимое имущество.

В связи с этим можно сделать вывод, что при совершении сделок государственные гарантии отсутствуют.

Сделки с недвижимостью: проблемы безопасности

На сегодняшний день положение добросовестных приобретателей жилья на рынке недвижимости можно описать русской пословицей, которая гласит: И ответы на данные вопросы нужно искать, не только обращаясь к государству, но и к себе, так как только от решения каждого зависит, покупать тот или иной объект недвижимости или нет, нужно запомнить, что покупку необходимо проводить по реальной стоимости объекта, а также по возможности страховать риск утраты в страховой организации. Вместе с тем хочу заметить, что, прежде чем решать юридически значимые вопросы, необходимо юридически грамотно к ним подходить во избежание проблем.

Юридическое бюро "Городец", Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая от 26 января г.

Удивительно, но факт! Однако законодатель в п.

Такие проблемы при покупке недвижимости возникают, если когда-то она была получена в наследство, а затем перепродана. Дело в том, что по закону даже при наличии правильно составленного завещания имеется ряд наследников, которые автоматически после смерти владельца получают часть его собственности. Например, несовершеннолетние дети или недееспособные родители.

Рекомендуем к прочтению! последние кражи в челябински

Много лет они могут и не вспоминать о том, что владеют частью квартиры. А когда вспомнят — смогут вернуть себе эту часть независимо от того, сколько владельцев сменилось у недвижимости. Обычные ошибки Нередко правовые проблемы при регистрации недвижимости в России возникают в результате так называемых добросовестных ошибок.

Удивительно, но факт! А когда вспомнят — смогут вернуть себе эту часть независимо от того, сколько владельцев сменилось у недвижимости.

То есть когда ни вы, ни продавец не собирались жульничать. Просто неправильно заполнили документы, не так уплатили пошлину, неверно зарегистрировали сделку и т.

Удивительно, но факт! Данная проблема актуальна тем, что до настоящего момента Правительством РФ не предусмотрен порядок выплаты, а согласно письму Министерства финансов РФ от 23 апреля г.

При продаже квартиры мошенники приводили покупателя на просмотр не в реальную квартиру, а в другую например, в съемную в том же доме с подставным номером, совпадающим с номером настоящей. Бывали случаи подмены номеров домов. Таким образом жулики продавали недвижимость в плохом состоянии например, после пожара или в аварийном состоянии по цене нормального ликвидного жилья.

Риски при заключении предварительных договоров купли-продажи недвижимости

Теперь в техпаспортах, необходимых для проведения сделки, обязательно указывается план и состояние квартиры, поэтому такой вид мошенничества утратил смысл и больше не встречается. Новое - хорошо забытое старое Иногда мошенническая схема, казалось бы, ушедшая в прошлое, получает "новую жизнь", благодаря изменениям, произошедшим на рынке. Так, например, после изменения процедуры регистрации сделок, старая мошенническая схема многократной продажи снова стала актуальной.

При этой схеме мошенникам требуется возможность изготовить копии документов на современной цветной копировальной технике. Подделку документов можно обнаружить только при процедуре регистрации.

Литература

Поэтому главное при таком виде мошенничества - уговорить покупателя отдать деньги за будущую квартиру или хотя бы часть денег в нотариате - до регистрации. В этом случае жулик мог за один день продать квартиру трижды, собрать деньги со всех покупателей и улизнуть, оставив их разбираться друг с другом.

В последние годы при налаженном механизме регистрации сделок, этот вид мошенничества постепенно исчез. Если продавец торопился получить деньги, он мог настаивать на срочной регистрации за три дня, но никак не на немедленных расчетах. Однако с января года из-за беспорядков в бывшем ГБР продавцы все чаще стали требовать окончательного расчета по сделке сразу после нотариата, мотивируя это тем, что они не могут ждать денег так долго.

К таковым сделкам относятся сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение; сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки и др.

Удивительно, но факт! Часть первая от 30 ноября г.

Для некоторых сделок с недвижимостью на законодательном уровне также установлено требование об их обязательной государственной регистрации. Как следует из п. Также в силу п. В частности, подлежат регистрации такие права: В качестве существенных условий всех сделок с недвижимым имуществом выступает предмет, подразумевающий данные, которые дают возможность установить конкретное недвижимое имущество, предполагающееся к передаче покупателю по договору, в том числе сведения о расположении недвижимости на земельном участке или в составе иного недвижимого имущества.

Если такие данные в договоре отсутствуют, то условие о недвижимом имуществе будет считаться не согласованным сторонами, и в силу ст.

Удивительно, но факт! Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.



Читайте также:

  • Если не явился в суд за нарушение пдд
  • Все о представительстве юридического лица резидента