Главная | Список документов купли-продажи недвижимости

Список документов купли-продажи недвижимости


Вариант №1 — когда квартиру покупают полностью за наличные (без ипотеки, субсидий и прочего)

Справка об оценочной стоимости объекта жилья. Оплачивает оценку, как правило, покупатель, но с вашей стороны потребуется обеспечить оценщикам доступ в квартиру в назначенное время. Помните, что оценочная стоимость объекта может отличаться от той, которую вы установили при продаже.

При ипотечной сделке строго обязательна к предъявлению, так как это требование банка. Договор страхования объекта недвижимости.

Какие документы нужны для продажи коммерческой недвижимости в 2016 году

Страховку оплачивает покупатель непосредственно перед выходом на сделку. Обычно это страхование рисков утраты права собственности и порчи жилья.

Если вы состоите в браке, и квартира приобреталась вами в этот период. Предъявляется при его наличии. Если банку потребуются дополнительные документы по объекту, то после получения покупателем одобрения, ему выдадут список тех бумаг, которые предстоит собрать.

Кто может быть продавцом квартиры?

Ориентироваться при формировании пакета документов под сделку стоит именно на него. Продажа доли жилплощади При сделке по купле-продаже доли недвижимости требуется так же стандартный перечень документов, приведенный выше. Так что же нужно собственнику, чтобы успешно продать квартиру в году? Кто может быть продавцом квартиры? Для начала нужно разобраться, кто же может выступать в качестве продавца жилого помещения.

Право на заключение сделки по продаже жилплощади имеет только ее фактический собственник. Бывает так, что непосредственный владелец квартиры собственнолично не может выступить в роли продавца или не имеет возможности присутствовать во время совершения сделки.

Удивительно, но факт! Если не отследить всех зарегистрированных на жилой площади граждан , то может оказаться, что при продаже не все жильцы были выписаны.

Тогда от его имени может действовать доверенное лицо. Но возможно это только при наличии доверенности, которую должен выдать сам собственник.

Основной пакет документов

Еще одно непременное условие — она должна быть обязательно заверена нотариально. Получить такую доверенность может абсолютно любое дееспособное лицо, будь то родственник, друг, знакомый, риэлтор и прочие.

Часто при продаже квартиры возникает вопрос: В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.

Удивительно, но факт! Если подростку от 14 до 18 лет, то он имеет право сам действовать от своего лица, но только с согласия своих законных представителей.

Если подростку от 14 до 18 лет, то он имеет право сам действовать от своего лица, но только с согласия своих законных представителей. Стороны могут внести в предварительный договор все условия будущего основного договора, по которым у них уже имеются исчерпывающие подтверждающие документы и нет разногласий.

Надо понимать, что необходимость изменения в дальнейшем даже одного пункта предварительного договора может привести к обоснованному отказу партнера от заключения основного или расторжения уже заключенного со взысканием с виновника всех понесенных потерпевшим издержек Необходимые документы В идеальном варианте обе стороны сделки одновременно являются в орган осуществляющий регистрацию с проектом договора в трех экземплярах один для регистратора , предъявляют удостоверения личности паспорта или их заменяющие документы , на его глазах подписывают все экземпляры договоров и личные заявления от каждой стороны с просьбой зарегистрировать сделку.

Затем передают регистратору нижеперечисленные документы и ждут его ответа.

Какие еще нужны документы для регистрации договора купли-продажи квартиры?

Договор вступает в силу только после регистрации сделки Если по какой-либо причине невозможна явка какой-либо из сторон или обеих , они подписывают договор до подачи заявления. В законе сказано, что достаточно простой письменной формы, но, во избежание мошенничества или неумышленной оплошности это лучше сделать в присутствии нотариуса, передать при нем деньги и получить расписку об их получении.

Кроме того, уставом акционерного общества к крупным сделкам могут быть отнесены все операции, связанные с отчуждением или приобретением недвижимости. Совершение таких сделок генеральным директором должно быть согласовано с остальными участниками общества. Такое согласование происходит на собрании акционеров или на совете директоров.

Покупателю должен быть предъявлен соответствующий документ протокол заседания или собрания. Если продаваемый объект не относится к категории крупных, то это тоже должно быть подтверждено документально.

Удивительно, но факт! Первый этап по закону не обязателен, но необходим с практической точки зрения.

Какие документы нужны для продажи коммерческой недвижимости в году Внимание Выписка из единого государственного реестра прав на объект недвижимости поможет исключить обременения и ограничения, наложенные на объект недвижимости. Продажа недвижимости юридическим лицом документы Оформление продажи недвижимости продажа Паспорта и идентификационные коды всех собственников.

Удивительно, но факт! Так что же нужно собственнику, чтобы успешно продать квартиру в году?

Заявление супруга и о согласии на отчуждение объекта. Свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками. Лучше проводить сделки под контролем опытных специалистов, чтобы избежать возможных проблем при оформлении, а также ускорить куплю-продажу квартиры. Документы при продаже квартиры, которая оформляется через ипотеку?

Случаи сбора неполного пакета бумаг, необходимых для сделки

Основная часть документов при покупке ипотечной квартиры не отличается от приобретения квартиры за наличные на вторичном рынке. Появляется лишь момент оценки квартиры перед продажей, который ложится обычно на плечи покупателя.

Для того чтобы одобрить ипотеку, банку необходимо получить оценочную стоимость квартиры, которая формируется с помощью отдельной, платной услуги независимыми оценщиками.

Удивительно, но факт! Продажа квартиры по ипотеке При ипотечной сделке обычно требуется собрать самый внушительный перечень документов.

Оценка представляет собой объемный документ, с указанием всех свойств и характеристик недвижимости, влияющих на ее стоимость. Этот документ передается сотруднику банка, который и принимает решение о выдачи кредита по ипотеке или отказе.

На продавца данная процедура никоим образом не влияет, кроме предоставления доступа к квартире специалиста.

Удивительно, но факт! Предоставляется новым покупателям также сведения о состоянии лицевого счета, в котором отражается задолженность по коммунальным платежам.

Нотариально удостоверенная доверенность на представителя. Нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку. Нотариально удостоверенное согласие совладельцев долевой собственности. Решение органов опеки и попечительства, свидетельство о рождении, если собственник несовершеннолетний.



Читайте также:

  • Какие документы требуются при вступление в наследство