Главная | Условия ипотеки на вторичное

Условия ипотеки на вторичное


Далее происходит выдача кредита.

Удивительно, но факт! Если у вас возникают какие-либо опасения по поводу надежности сделки, воспользуйтесь помощью квалифицированного юриста или риэлтора.

Деньги будут находиться на период регистрации либо в сейфовой ячейке в банке, либо на специальном счету. Услуга эта дополнительно оплачивается. Регистрация жилья После подписания всех документов наступает очень важный этап — регистрация ипотеки. На данном этапе вам нужно посетить вместе с продавцом юстиции и зарегистрировать переход право собственности на жилье.

Регистрация занимает около 10 дней и требует оплаты пошлины. Об этом мы писали в прошлом посте более подробно. После выхода документов из юстиции вы можете получить свидетельство о праве собственности на квартиру. С ним и отрегистрированным договором вы обращаетесь в банк, чтобы подтвердить целевое использование средств. На этом процесс закончен.

Кредитование на вторичку занимает примерно недели. Условия ипотеки на вторичку не позволяют кредитным менеджерам одобрять заявки на покупку жилья, собственник которого скончался менее, чем полгода назад.

Удивительно, но факт! Чаще всего, на поиск жилья банком отводится срок в 30 дней.

Ведь в таком случае появившиеся наследники легко оспорят право собственности новых жильцов. А банк потеряет залог, обеспечивающий кредит.

Специальные программы кредитования на покупку вторичного жилья

Кому одобряют ипотеку на вторичку? Кредитование начинается по общим условиям с возраста лет в зависимости от половой принадлежности клиента. Разумеется, оформление ипотеки потребует официального подтверждения дохода и достаточного профессионального стажа.

Требования к заемщику и объекту недвижимости В большинстве банков требования к заемщикам стандартны: Стаж работы не менее 6 месяцев на последнем месте работы. Наличие постоянного высокого и подтвержденного документально дохода. Об этом следует позаботиться заранее, поскольку иных программ, позволяющих не вкладывать личные средства, не предусмотрено.

Что же касается самого объекта недвижимости, то перед покупкой его оценивает независимый оценщик, прошедший аттестацию банка. Не всегда эта оценка может совпадать с ожиданиями покупателя. На что именно обращают внимание оценщики и какие пункты этого процесса отражают в своем отчете?

Во-первых, оценивается сам объект визуально, то есть из каких материалов построен объект и в каком они состоянии кирпич, железобетонные панели, дерево и т.

Удивительно, но факт! Некоторые из них кредитуют квартиры с перепланировками, а для некоторых это категорически запрещено.

Помимо того, такие кредиты не несут никаких рисков для банка, и поэтому часто банки оформляют ипотеку на вторичку с более выгодными условиями ипотеки. Да и банк в принципе легче дает деньги на покупку такого жилья, чем на жилье в строящихся домах. В зависимости от банка, перечень требований может дополняться. Однако большинство банков оформляют ипотеку на вторичку, опираясь на стандартные условия. Важные условия для банков А именно, заемщик должен: В квартире делались не узаконенные перепланировки.

Почему же банк обращает на такие нюансы пристальное внимание? Здесь логично подумать о следующем. Кредит на жилье оформляется на долгий срок — то есть на лет в среднем. Естественно, что кредитор обращает внимание на ликвидность приобретаемого имущества.

Дома под снос могут быть снесены через 10 лет, а могут и не быть снесены вообще.

Алгоритм приобретения вторичного жилья

Находятся же они практически в аварийном состоянии, и, в случае невыплаты заемщиком ипотеки, реализовать такое жилье за полную его стоимость будет практически нереально. А упасть в цене за тот срок, на который дается кредит, она вполне может. Итак, какие правила нужно соблюдать, чтобы гарантированно получить ипотеку на вторичное жилье? Квартира должна быть ликвидной. Квартира должна быть чистой юридически и свободной от обременений.

Квартира не должна быть в пятиэтажном, ветхом, аварийном доме. Она не должна располагаться на крайних этажах. Она должна быть более трех лет в собственности у последнего владельца. В квартире нежелательны перепланировки, тем более не узаконенные. Если квартира продается после смерти собственника — с ее момента должно пройти не менее полугода. Комнаты в коммунальных квартирах и доли не рассматриваются.

Плюсы и минусы покупки вторичного жилья

В квартире должны быть все централизованные коммуникации — свет, газ, вода, отопление и канализация. Остальные же требования к таким ипотечным программам стандартные: Хорошая или чистая кредитная история заемщика. Достаточный доход и наличие постоянной работы. Желательно, чтобы клиент состоял в браке. Лучше обращаться в банк, где заемщик состоит на зарплатном обслуживании.

При покупке в кредит жилья на вторичном рынке имеет смысл обратиться за помощью к риэлторам, так как они существенно упростят процедуру поиска необходимой квартиры, подходящей под требования банка.

Требования к заемщикам.

К тому же, помощь риэлторских агентств в данном случае сократит время на сбор необходимых по приобретаемой квартире документов. Если заемщик решил действовать самостоятельно, логично вначале подать заявку на ипотеку и получить одобрение от банка, а затем уже заниматься поиском жилья. На это предоставляется срок до 60 дней.

Удивительно, но факт! Сначала необходимо собрать документы о заемщике, подтверждающие его кредитоспособность.

Стоит обязательно взять перечень требований банка к объекту недвижимости у менеджера перед тем, как приступать к поискам. Тогда процесс оформления ипотеки на вторичное жилье не превратится в головную боль для заемщика.

4 thoughts on “Как взять ипотеку на вторичное жилье”

Рассмотрим основные особенности приобретения жилья на вторичном рынке с помощью ипотечного кредитования. Почему выбирают ипотеку на вторичное жилье Преимущества покупки вторички по ипотеке следующие: Не нужно будет ждать, пока завершится строительство дома, будут подключены все коммунальные системы и сделан ремонт.

Конечно, многие квартиры на вторичном рынке тоже далеки от идеального состояния, зато вы сами можете выбрать: Как ни странно, квартир на вторичном рынке предлагается даже больше, чем на рынке первичного жилья; расположение.

Удивительно, но факт! Действует ипотека на апартаменты.

Практически все вторичное жилье находится в районах с развитой инфраструктурой. Вы без труда можете узнать, какие школы и детские сады находятся по близости, в какие магазины можно сходить и как будет удобнее добираться до места работы. В этом вторичное жилье превосходит первичное, потому что многие новостройки возводятся сразу микрорайонами, где инфраструктуру только предстоит развивать; условия кредитования.

Ипотека на вторичное жилье есть практически во всех банках, причем проценты на нее ощутимо ниже, чем на новые квартиры.

Требования к заемщикам

Сейчас эта цифра колеблется от 8 до 15 процентов. К тому же есть множество вариантов такого типа кредитования, которые различаются размером первоначального взноса который может быть от десяти процентов до половины стоимости жилья , длительностью, ставками и дополнительными условиями.

Удивительно, но факт! Ипотека на такие квартиры дается неохотно и после тщательных проверок.

Покупая жилье на вторичном рынке, не обязательно исследовать разрешительную документацию и историю застройщика или же беспокоиться за правильность оформления документов на землю.



Читайте также:

  • Когда подававать документы на енвд после регистрации обособленного подразделения