Главная | Взять ипотеку на дом и участок

Взять ипотеку на дом и участок


Рассмотрим эти случаи в отдельности.

Ещё статьи

Земля или готовый дом? В плане процентов по кредитному договору готовый дом — более привлекательный вариант. Кроме того, часто действуют условия социальных льгот, например ипотека молодой семье, военнослужащим и другие виды скидок. Рисками является то, что если приобретаемая недвижимость — единственная собственность заемщика, и она будет находиться в залоге в банке, то в случае утраты платежеспособности, можно остаться без жилья вовсе.

Условия предоставления ипотеки на земельный участок

Дают ли ипотеку на земельный участок без дома? Да, можно взять и сам участок для постройки недвижимости.

Удивительно, но факт! Данная разновидность ипотеки в нашей стране появилась лишь несколько лет назад.

Ограничением является, что возводимая недвижимость должна быть жилой и не использоваться в коммерческих целях. Условия по процентной ставке здесь будут несколько жестче, но таким образом можно сэкономить на себестоимости жилья, так как весь процесс постройки можно самостоятельно контролировать. При выборе того или иного банка, необходимо тщательно ознакомиться со всеми условиями оформления и предоставления кредита процентная ставка, наличие страховки, различных комиссий и платежей и только после этого принять соответствующее решение.

Для расчета примерной суммы ежемесячных платежей рекомендуется воспользоваться специальный онлайн калькулятором, что даст возможность правильно определиться с программой кредитования. Далее после выбора соответствующего финансового учреждения нужно предъявить заявку для получения займа.

Это — стандартный документ, который можно заполнить непосредственно в отделении банка. Вместе с заявлением также предъявляются необходимые документы, перечень которых можно заранее узнать в банке.

Читайте по теме

Банк обязательно проверит репутацию заявителя, направив запрос в БКИ. Устанавливаются и другие требования к заемщику, которые будет оценивать финансовое учреждение: Возраст старше 21 года.

Удивительно, но факт! Возможно оформление только в единоличную собственность, с регистрацией в Земельном кадастре, с четким обозначением границ надела.

Банк учитывает, что заемщики более молодого возраста не отличаются ответственностью, а их финансовое положение далеко от стабильности. Максимальный возраст клиента часто ограничивается достижением пенсионного возраста, и редко превышает 75 лет. Наличие официального трудоустройства в надежной компании, позволяющего рассчитывать на стабильный доход.

Список банков, выдающих такой жилищный кредит

Оформленная постоянная регистрация в зоне присутствия банка. Многие кредиторы допускают возможность переезда со стороны заемщиков, поэтому принимают заявки от граждан по действительной временной регистрации.

Наличие лиц, которых стать поручителем, созаемщиком. Привлечение дополнительного заемщика позволяет увеличить сумму, на которую может рассчитывать клиент при согласовании лимита.

Каким критериям должен соответствовать заемщик? Банки налагают определенные требования не только к дому и земельному участку, но и к самому заемщику.

Особенности ипотеки на дом

Лица, которым могут вступить в ипотечную программу должны являться гражданами Российской Федерации и должны быть старше 21 года, но младше 65 лет на момент полного погашения долга. Также человек, решивший взять заем, обязательно должен иметь официальную работу.

Участок находится на территории присутствия банка или в близлежащем населенном пункте.

Удивительно, но факт! Срок расчета по кредиту — до 30 лет.

Это базовый перечень требований, разные учреждения могут устанавливать свои критерии, дополняя или сокращая список. Чаще всего все условия находятся в свободном доступе на сайте или в отделении кредитора.

При отсутствии таковых нужно ориентироваться на требования аккредитованных страховых компаний, так как оформление полиса на залоговый объект необходимо при любом ипотечном займе. Особое внимание нужно уделить документам на недвижимость.

Удивительно, но факт! На основании этих документов дом с земельным участком переходит в собственность заемщика, а продавцу передаются заемные денежные средства.

Так, приобретаемое строение и участок должны быть оформлены в собственность продавца, должны быть предоставлены документы о прописанных лицах в доме, об отсутствии обременения на строение и участок. Как оформляется договор Оформление ипотеки выполняется в несколько этапов. В целом пошаговая инструкция не существенно отличается от стандартной ипотеки на квартиру: Оформление ипотеки следует начать с подбора кредитной организации. Ипотека на участок под ижс — оптимальный вариант.

Большое значение имеет и месторасположение земли.

Особенности ипотеки на дома с земельным участком

Финансовые учреждения четко фиксируют максимально допустимое удаление надела от города — в пределах километров. У некоторых банков планка еще ниже — около 30 километров.

Участок не должен располагаться в резервной, природоохранной зоне, иначе вы рискуете не получить ссуду. Серьезным плюсом станет наличие инженерных коммуникаций на территории: Желательно, чтобы площадь надела составляла не менее 6 соток и была в наличии дорога, по которой можно добраться к участку в течение всего года. Не стоит рассчитывать на заемные средства, если планируется покупка участка площадью более 50 соток.

Хорошая транспортная развязка послужит дополнительным преимуществом при подаче заявки на займ.

Виды займов

Порядок получения займа Решив взять ипотеку на покупку земельного участка без здания, нужно следовать определенной схеме. Некоторые ошибочно считают, что сначала понадобится выбрать походящий вариант надела, а уж затем обращаться в финансовое учреждение для оформления кредита.

После полного погашения кредита заемщики будут обязаны выделить долю в купленном доме своим детям. Требования банков к заемщикам На загородном рынке жилья требования банков к заемщикам существенно отличаются от городских программ, предупредили риэлторы. Нередко даже клиент с высоким уровнем платежеспособности может получить отрицательное решение по заявке на кредит. Как водится, банки не объясняют причины отказа в ипотеке.

Удивительно, но факт! Документ о госрегистрации права — его заверенная нотариусом копия Кадастровая выписка на участок в оригинале Выписка из ЕГРЮЛ на землю и т.

Одной из причин теоретически может быть нежелание потенциальных заемщиков раскрывать детали своего финансового состояния, предположили риэлторы.



Читайте также:

  • Регистрация авто в гибдд 2017 по новым правилам
  • Брачный договор в гк рб
  • Льготы работающему пенсионеру ветерана труда федерального уровня
  • Форма заявления о взыскание алиментов в твердой денежной суммы